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im体育网页版官网广东县域房产依旧面临去库存压

发布日期2020-01-16  浏览次数: 190  作者:im体育网页版官网

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12月18日,廣東省房協在汕頭舉行了“廣東省房地產行業協會2014年度會員大會暨廣東房地產開展論壇”。此次年會以“新常態、深轉型”為主題,重點會商十八屆四中全會后宏觀經濟與房地產市場走勢、互聯網思維與房地財富價值鏈重塑、新常態下養老地產、休閑旅游地產、縣域地產的機緣和挑戰等行業前沿問題。縣域房地產市場處于調整期年會重要內容之一便是發布了《2014年廣東縣域房地產研究陳述》。廣東省房協秘書長、新聞發言人王韶表示,《2014廣東縣域房地產開展研究陳述》對廣東省縣域經濟環境、房地產整體市場、各縣市房地產市場及開展環境停止了系統闡發和綜合排名,提煉縣域開展典型案例,并提出縣域房地產開展倡議,《陳述》將成為企業投資縣域房地產和政府制定有關縣域房地產政策的重要參考原料。陳述數據顯示,近年廣東縣域房地產市場份額穩步先進,商品房去化率逐漸趕超全省程度,房地產市場方興未艾,很大程度上促進了縣域的經濟社會開展程度不竭先進。十八大之后,新型城鎮化開展思路不竭明確,經濟體制變革有序推進。在多重政策利好的疊加之下,縣域與城市之間要素資源的雙向運動將不竭加強,縣域經濟及房地產市場均迎來提速開展的優良機緣。但當前縣域房地產市場處于調整期,商品房供應總體較為充沛,去化周期處于高位程度,消化庫存壓力較大。而住宅市場供應量中,大戶型產品所占比重接近三成,更為適銷的中小戶型產品的占比偏低,BENZCLOUD奔馳雲端 優質平價雲端服務加重了去庫存壓力。在當前情形下,突圍市場、消化庫存仍是要務。市場需求旺盛供應足依據廣東省統計局數據,2014年1-10月,廣東縣域房地產完成投資額895.75億元,同比增加21.0%,增速高于全省總體程度2.0個百分點;商品房施工面積10157.34萬平方米,同比增加19.3%,比全省程度高1.1個百分點;商品房銷售面積1727.89萬平方米,同比小幅增加0.4%,增速高于全省10.0個百分點。從所占市場份額看,房地產完成投資額占全省總投資額的15.0%,占比仍處于較低程度,這與縣域房地產開拓樹立成內幕對低廉有關;而商品房施工面積占全省比重為20.1%,商品房銷售面積占比高達25.3%,縣域已占據全省房地產市場超越兩成的份額,呈現穩步先進態勢。數據也顯示,近五年中,廣東縣域商品房的去化率與全省總體程度之間的差距不竭縮小,并于2013年實現反超。此中,2013年縣域商品住宅去化率高達115.1%,較全省總體程度高31.3個百分點,反映出縣域的需求更為旺盛;而2014年1-10月縣域住宅去化率為76.1%,比全省程度略低0.7個百分點,仍堅持較為強勁的市場需求。本年1-10月廣東縣域商品房核準預售面積1806.67萬平方米,10月期末商品房待售面積1173.85萬平方米,合計2980.52萬平方米;1-10月商品房銷售面積1727.89萬平方米,月均銷售172.79萬平方米;10月期末庫存量為1252.63萬平方米,去化周期為7.2個月。此中,商品住宅去化周期為5.5個月。與全省程度比擬,縣域商品房及住宅的去化周期較全省總體程度別離多0.1個月和0.6個月。從近年全省商品房去化周期走勢看,去化周期最長的是2012年的7.8個月,最短的為2010年的2.2個月。比擬之下,當前廣東縣域商品房的去化周期處于高位,反映出市場供應充沛,當前的供求聯系寬松。從商品住宅各戶型看,90平方米以下的小戶型產品供應量為327.81萬平方米,僅占住宅總供應量的13.2%,為各戶型中最少;同期實現銷售面積220.36萬平方米,銷售率為67.2%,為各戶型最高。90-140平方米的中等戶型產品的供應量為1487.77萬平方米,占住宅總供應量的60.1%,為最次要戶型;實現銷售面積964.13萬平方米,銷售率為64.8%。140平方米以上的大戶型產品供應量達659.46萬平方米,占26.7%,是小戶型產品的兩倍;去化率為62.8%,為各戶型中最低。從銷售套數看,大中小三種戶型別離銷售22725、81220和31035套,中小戶型銷售套數合計占總套數的83.2%。數據顯示,就住宅市場而言,中小戶型產品的銷售率更高,更為適銷。五大方向成縣域房地產突圍點依據廣東省房地產行業協會的陳述結論,在去庫存依舊是縣域房地產市場關鍵詞的布景下,五大方向將成為縣域房地產市場突圍的重點。產品銷售和效勞運營并舉。當前縣域商品房的供應較全省更為充沛,且產品同質化嚴峻,應以加快去化為首要任務。一方面,積極使用電商平臺、新媒體、自媒體等拓展銷售渠道,創新銷售形式;另外一方面,加強線下看房效勞并供應高附加值的產品和增值效勞,提升產品的合作力。