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im体育网页版官网密集调研为县域房地产平稳发展

发布日期2020-01-09  浏览次数: 135  作者:im体育网页版官网

縣域房地產市場是一塊方興未艾的熱土,但亦存在嚴峻的考驗。去年12月由廣東省房地產行業協會主辦的首屆中國(廣東)縣域房地產發展論壇吸引了近700位業界同仁齊聚一堂,開創了引領潮流又別具一格的行業盛況!據悉,第二屆縣域房地產發展論壇將于12月召開。為使論壇議題、內容更貼近企業和市場需求,切實起到促進縣域房地產市場可持續發展的作用,im体育网页版官网近日廣東房協秘書長王韶結合當前市場實際,率隊先后到羅定、新興、臺山、徐聞、博羅、東源等縣市進行調研,深入了解當地房地產市場發展現狀。調研中,王韶秘書長一行與臺山市人民政府張磊市長、方國韶副市長、住建局彭建明局長,羅定市人民政府郭偉旋副市長、住建局羅創本局長,博羅縣住建局譚彩珍副書記、河源市住房與城鄉規劃建設局黃國全副局長及東源縣房管局陳象雄局長等主管部門領導和企業負責人深入交流,并召開多場企業座談會。據調研了解,2009年以來,廣東縣域房地產市場蓬勃發展,2012、2013年縣域市場更是火爆,以至一些其他行業資本紛紛進入。但今年以來,金融政策的調整不僅使得縣域房地產企業獲得開發貸款的難度大大提高,銀行提高個人住房按揭貸款利率、放緩審批放貸進度更令銷售市場急速降溫,去庫存壓力相比大中城市更為嚴峻。目前博羅在建工程項目中,有70%以上是房地產開發項目。但當前市場庫存量很大,而且住房閑置現象也較為突出。博羅縣當地一位房地產企業負責人直言。無獨有偶,羅定、徐聞的庫存量也大幅增加,去庫存壓力相當大。東源縣雖然上半年銷售情況尚可,但企業的銷售壓力同樣不小,銷售和資金是開發商迫切需要解決的問題,企業代表反映,市場的潛在供應更大,目前已立項的項目面積多達700萬平方米,如果要全面消化,足以開發十年。針對縣域商品住宅庫存過大、企業間價格戰不斷的現狀,王韶秘書長分析,當前的房地產市場的外部環境已發生重大變化,不可能再像2012年那樣出現快速回暖復蘇,企業應有思想準備。在新形勢下,今后企業的競爭優勢不再是速度和規模,而是專業開發和專業服務水平的比拼。王韶認為,首先應該想方設法消化庫存,建議在不違反正當競爭原則的前提下,通過提高產品品質、增加增值服務等方式大膽讓利;正面宣傳市場,切實降低購房者負擔,提振市場信心;其次,摸清當前市場庫存,包括已獲得預售許可尚未銷售的現貨、未申請預售許可的在建工程量、已出讓尚未開發的土地存量及已銷售但閑置的房屋數量,科學制定行業發展規劃,有序控制開發建設節奏;再次,新型城鎮化發展戰略之下,縣域的城鎮化應更加注重產城融合,充分發揮縣域的綠水青山、民俗文化、地質風貌等優勢,結合人脈、地脈、史脈培育產業并完善配套,多元化發展商品住宅、旅游度假、觀光農業、休閑養生等業態,建設更具綜合競爭力的宜居、宜業、宜游的現代化城市。最后,相關主管部門應切實落實簡政放權政策,精簡審批流程、提高審批效率,為企業創建良好的經營環境,扶持本土企業做大做強。據王韶秘書長介紹,廣東房協舉辦縣域房地產論壇,正是基于縣域市場機遇與挑戰并存的現狀考慮,目的是探索適合縣域實際的發展思路。他介紹,廣東房協接下來還將到更多的縣域開展調研,發現問題、總結經驗,為年底的縣域論壇提供素材,屆時將組織專場研討共商對策。